※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3481 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大龍國小重慶國中
鄰近公園：哈密公園
生活機能：大龍市場
附近交通：圓山捷運站台北市公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 居住空間大：總坪數達 49 坪以上（含車位），3 房格局寬敞，使用效率高。 2. 景觀價值高：位於 12 樓以上次高樓層，可遠眺陽明山、河景與圓山飯店視野。 3. 生活機能佳：鄰近捷運圓山站、大龍市場及哈密公園，交通與採買方便。 4. 社區品質好：公設比約 28%，公共設施完善（泳池、健身房），且有全天候物業管理。
劣勢	1. 總價門檻高：單價接近 77 萬，總價近 3800 萬，對購屋者資金要求較高。 2. 屋齡漸老：建於約 16 年前，外觀與公共區域可能隨時間呈現使用痕跡。 3. 車位便利性：車位為坡道平面式，相較於電梯直通或機械式，進出略費工。
機會	1. 保值潛力：高樓層景觀房在市場上較具稀缺性，長期持有可能較穩定。 2. 學區價值：鄰近大龍國小與重慶國中，適合重視教育的家庭。 3. 投資潛力：周邊有花博公園與捷運優勢，未來若規劃更新或改建，增值空間可觀。
威脅	1. 市場波動：高總價物件較易受景氣與利率影響，轉手週期可能較長。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨管委會大修基金的額外費用或局部翻新支出。 3. 競品壓力：同區域若有多筆類似高樓層物件釋出，議價空間可能受限。